| 혼합형 리츠 (Hybrid REIT ) |
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| 부동산을 소유도 하고, 부동산 담보 저당도 하는 리츠. |
| 현금흐름 또는 유동현금 (Cash Flow ) |
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| 하나의 자산(또는 자산 군)에 있어서, 모든 자산 운영비용을 뺀, 자사능로부터 얻는 소유자의 임대료 수익. 이는 자산의 재정확보를 위한 대출에 따른 이자는 물론 감가상각비와 상환금 비용을 무시한 개념이다. 때로는 "EBITDA"로 지칭된다. |
| 허들 레이트 (Hurdle Rate ) |
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| 할인된 현금흐름 분석에 필요한 수익률로서, 이 수치를 기준으로 그 정도나 그 이상이면 투자할만하고, 그 이하이면 투자할 가치가 없다고 판단된다. |
| 할인 (Discounting ) |
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| 금융 시장에서, 투자에 영향을 줄 것으로 예상되는 장래의 발전과 사건을 확신하여 현재 투자 거래되는 가격을 고려하는 과정. |
| 획지 |
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| 인위적으로 경계가 이루어져서 다른 토지와 구별되는 일단의 토지, 자연적 조건(산·하천·언덕 등)으로 다른 토지와 구별되는 일단의 토지, 법적(지목·지번 등)으로 다른 토지와 구별되는 일단의 토지 등을 말한다. 따라서 획지란 인위적·자연적·행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지이다. |
| 환경영향평가 |
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환경에 영향을 미치게 될 여러 계획사업에 대해 그 부정적 영향을 제거 내지 최소화하기 위해 사전에 그 환경영향을 분석·검토하는 것. 환경영향평가서는 계획의 실시로 인한 환경영향의 정도와 범위의 예측, 그 방지책 및 대체안의 제시 등을 내용한다.
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| 합필 |
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| 토지등기부상 수필의 토지를 1필의 토지로 합치는 등기를 하는 것을 말한다. |
| 환지 |
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| 토지구획정리 사업에 의하여 토지구획정리를 실시할 때 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분을 말한다. |
| 환매 |
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넓은 의미로 매도인이 한번 매도한 물건을 대가를 지급하고, 다시 매수하는 계약을 말한다. 이 환매에는 법률적으로 두 가지의 수단이 있는데, 하나는 최초의 매매계약을 할 때에
매도인이 환매할 권리를 유보하고 그 목적물을 환매할 수 있다고 계약을 할 때에 매도인이 환매할 권리를 유보하고 그 목적물을 환매할 수 있다고 약속하는 것이고, 다른 하나는 한번 보통의 매매계약을 체결하고 나서 다시 매도인이 장래의 일정기간내에 매수인으로부터 매수할 수 있다고 하는 예약을 하는 것이다. |
| 확정일자 |
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| 공증기관(공증인. 법원 공무원)이 사문서에 기입하는 일자를 말하며, 그 일자 현재에 그 문서가 존재하고 있었다는 것을 증명하는 것이다. 공증기관에 사문서를 제시하여 확정일자 청구를 하면 공증기관은 확정일자부에 청구자의 주소, 성명과 무서명을 기재하고 확정일자부의 번호를 사문서에 기입한 후, 사문서에 확정일자인을 찍고 그 안에 청구한 날의 일자를 기재한다. |
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